Desarrollo Urbano Obras Particulares Catastro Parcelario
Desarrollo Urbano


  • - Autoridad de aplicación de la Ley 8912/77 de Uso y Ocupación del Suelo
    - Visado de planos de mensura y subdivisión
    - Visado de planos de obra civil
    - Visado Planilla de habilitación
    - Zonificación para categorización industrial
    - Evaluación de proyectos de emprendimientos urbanos
    - Certificados de Zonificación en general
    - Certificados para la instalación de establecimientos agropecuarios
    - Atención a profesionales intervinientes en la gestión de mensuras, subdivisiones y obras civiles particulares
    - Elaboración de proyectos de viviendas sociales e infraestructura urbana
    - Gestión de solicitud de financiamiento de viviendas sociales en el marco de los Programas Nacionales y/o Provinciales.
    Ubicación geográfica

    El partido de Florencio Varela, por su ubicación geográfica, se encuentra en el sudoeste del área metropolitana que rodea a la Capital Federal.

    Su centro dista a 27.80 km de la Capital Federal hacia el sur. Se encuentra a 37.30 km de la ciudad de La Plata, a 9.70 km de Berazategui, a 11.30 km de Quilmes, a 44.90 km de San Vicente y a 26.30 km de Pte. Perón.
    Su configuración es irregular, se desarrolla sobre un eje de orientación norte - sur. Limita al norte con el partido de Quilmes, al este con el partido de Berazategui, al Oeste con los partidos de Almirante Brown, Presidente Perón y San Vicente y al sur con el partido de La Plata.

    Posee una superficie de 190 km2, a partir del 10 de diciembre de 1995 con motivo de la creación del partido de Presidente Perón (Ley 11480) donde nuestro partido cedió 16 km2 de su territorio al nuevo municipio.
    La superficie destinada al área urbana es del 44% del total del partido siendo de 83.6 km2.
    Y la superficie destinada al área complementaria y rural es del 56% del total del partido siendo 106.4 km2.
    Población según censo 2010: 423.432 hab. (según datos por radios de la Dir. Pcial. de Estadística y Censos).

    Clima

    El clima del partido, según la clasificación de Thornthwaite modificada por González Gallardo, corresponde al tipo templado, sin estación seca, semi húmedo y con invierno benigno.
    La temperatura media anual es de 15.5 grados centígrados y la media anual de precipitaciones es de 910.50 mm. El mes más lluvioso es marzo y el mes menos lluvioso es julio, las precipitaciones alcanzan valores máximos durante el otoño, siguiendo en orden decreciente el verano, luego la primavera y con el valor más bajo, el invierno.
    La humedad relativa media anual es de 81% y la presión atmosférica es de 760.3mm de hg. (mercurio), estando estos parámetros en relación directa con la altura media sobre el nivel del mar, que es de 12 m.
    El viento predominante es el que sopla del norte, seguidos por los del nordeste, del sur y del sudeste, siendo los restantes relativamente poco frecuente.

    Fuente estación meteorológica Pereyra (34º 50´ de latitud sur y 58º 06´ de latitud oeste).

    Geomorfología y suelos

    Los causantes directos de los detalles geomorfológicos de los sucesivos movimientos epirogénicos de ascenso y descenso, ocurridos durante el cuaternario y, entre ellos especialmente los que dieron lugar a la ingresión de las aguas marinas sobre el continente, durante el querandinense y su comprendido en toda su extensión en la pampa baja, dentro de posterior retroceso. El partido está comprendido en toda su extensión en la pampa baja, dentro de ésta corresponde a la zona llamada terraza alta o llanura alta que abarca las alturas mayores de 5 m. El relieve corresponde a un extenso llano cuyo material originario es el loes y limo, tallado por la erosión hídrica.

    Edafologia

    Los suelos reconocidos en el partido son los siguientes:

    - Brunizen planosolico: son los suelos predominantes en el partido, se desarrollan a partir del loes bonaerense, ocupan las partes superiores y onduladas de la zona, cubriendo así los terrenos más altos, mejor drenados y más fértiles de la llanura.

    - Planosol en parte Hidropedico: este tipo de suelo, ubicado en un sector hacia el norte y otro hacia el este del partido. Estos suelos se han desarrollado sobre materiales consolidados e impermeables y se vinculan con un relieve llano extendido en suaves terrazas casi imperceptibles, con drenaje en general lento y en partes impedido.

    - Gley Húmico: existe una pequeña porción dentro de la superficie del suelo anterior que corresponde al gley húmico, sometido a frecuentes inundaciones, en estos suelos se nota una mayor intensidad del proceso hidropedico.

    Flora y fauna

    La flora y fauna nativa responde a las características generales de la región pampeana, predominando los arboles típicos como acasias, paraísos, talas, ombúes y ligustros. Tiene abundancia de vegetación herbácea y con predominio de gramíneas de hasta un metro de alto del genérico stipa, festuca, paspalum y leguminosas como los tréboles. El álamo es el más representativo de la vegetación arbórea.

    En la fauna predominan las aves tales como el gorrión sudamericano (chingolo), el hornero (fornarius rujus), el chimango (milago chimango), la tijereta (milvalus tirannus), el pirincho o urraca (guira piririgva), el churinche (pyrocephalus rubineos) y otras especies de mamíferos como la comadreja y el zorrino, estando muchas otras extinguidas.

    El árbol simbólico de Florencio Varela

    Nombres vulgares: "Tarumá"
    Nombre científico: Citharexylum montevidense (Spreng.) Mold
    Familia: Verbenaceae Porte; árbol que alcanza los 8 metros. Espinoso. Copa más o menos globosa.

    Plano de localidades y barrios

    Población

  • Medidas mínimas de subdivisión

    ZONA
    ANCHO MÍNIMO
    SUPERFICIE MÍNIMA
    C1a
    25 m
    750 m2
    C1b
    20 m
    600 m2
    C1c
    15 m
    375 m2
    C2a
    12 m
    300 m2
    C2b
    12 m
    300 m2
    Ci1
    37.50 m
    1500 m2
    Ci2
    Toma las medidas de la zona que atraviesa
    R1a
    20 m
    600 m2
    R1b
    15 m
    400 m2
    R2
    12 m
    300 m2
    R3 Retiro de 2 m de frente
    20 m
    600 m2
    REU Retiro de 2 m de frente
    20 m
    600 m2
    I1 Retiro de 10 m perimetral
    40 m
    2000 m2
    I2
    12 m
    300 m2
    A.C. Retiro de 10 m de frente
    100 m
    20000 m2
    R
    Sujeto a estudio agroeconómico
    RI
    15 m
    400 m2
    RII
    17 m
    450 m2
    RIII
    40 m
    2000 m2
    E
    Ancho sujeto a propuesta
    20000 m2
    RES-CU
    Ancho sujeto a propuesta
    10000 m2
    A.I.
    100 m
    20000 m2
    F
    100 m
    20000 m2

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    Operatoria para Mensuras y Subdivisiones

    1. Solicitar Certificado Urbanístico

    El CERTIFICADO URBANISTICO será emitido cuando se soliciten indicadores urbanísticos indicando nomenclatura catastral del inmueble que se pretende afectar, con el fin de presentar proyecto de mensura y subdivisión:

    En el CERTIFICADO URBANÍSTICO en primera instancia se solicitará:

    - Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
    - Título de propiedad y certificado de dominio.
    - Anteproyecto de mensura y subdivisión.
    - Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última asamblea designando representante para la tramitación de proyecto, en caso de ser alguna Entidad/ Empresa. Deberá estar certificado ante escribano público o juez de paz.
    Será refrendado por la Dirección Gral. de Desarrollo Urbano y Vivienda
    Se imprimirá en hoja membretada tipo oficio.
    Tendrá un año de validez

    El CERTIFICADO URBANISTICO contendrá información referente a
    a. Zona.
    b. Indicadores.
    c. Reservas de áreas verdes y equipamiento.
    d. Dimensiones de calles, manzanas y parcelas.

    Una vez obtenido Certificado Urbanístico,

    2. solicitar Certificado de PRE-FACTIBILIDAD

    El CERTIFICADO DE PRE-FACTIBILIDAD será emitido cuando se soliciten aprobación de proyecto de mensura y subdivisión y se haya incorporado al expediente, la siguiente documentación:
    - CERTIFICADO URBANISTICO vigente.
    - Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
    - Título de propiedad y certificado de dominio.
    - Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última asamblea designando representante para la tramitación de proyecto, en caso de ser alguna Entidad/ Empresa. Deberá estar certificado ante escribano público o juez de paz.
    - Anteproyecto de mensura y subdivisión

    El CERTIFICADO DE PRE-FACTIBILIDAD se emitirá luego de la presentación de documentación requerida referente a:

    a. Proyecto de mesura y subdivisión.
    b. Certificado de No Inundabilidad, emitido por la Dirección de Pavimentos de la MFV.
    c. Factibilidad hidráulica, emitido por la Autoridad del Agua Provincial.
    d. Factibilidad de servicios de Infraestructura, emitidos por las prestatarias intervinientes en la zona.
    e. Factibilidad de calidad y cantidad de agua potable, emitida por la Autoridad del Agua Provincial, en caso de no ser factible la aprobación por parte de la prestataria.
    f. Factibilidad de pozo absorbente, emitida por la Autoridad del Agua Provincial, en caso de no ser factible la provisión a la conexión de red cloacal por parte de la prestataria.
    g. Si el proyecto de mensura y subdivisión requiere cambio de zona para su aprobación, se solicitará EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL, para áreas no Urbanas.
    h. Será refrendado por la Dirección Gral. de Desarrollo Urbano y Vivienda.
    i. Se imprimirán en hojas membretada tipo oficio.
    j. Tendrá validez de un año.

    3. Solicitar Certificado de Factibilidad

    El CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD se emitirá cuando se haya completado la documentación solicitada para la aprobación de proyecto definitivo que será referente a:

    a. Plano de Mensura y Subdivisión reglamentario.
    b. Proyecto Hidráulico aprobado por la Autoridad del Agua Provincial.
    c. Proyecto de Alumbrado Público, aprobado por la Dirección de Alumbrado de la Municipalidad.
    d. Proyecto de Alcantarillado, Abovedado y Tratamiento de Calles, aprobado por la Dirección de Hidráulica y Pavimentos de la Municipalidad.
    e. Proyecto de Forestación, aprobado por la Dirección de Espacios Verdes de la Municipalidad.
    f. Proyecto de señalización, aprobado por la Dirección de Catastro Parcelario.
    g. Proyecto de Agua Corriente, aprobado por ABSA.
    h. Proyecto de Cloaca, aprobado por ABSA.
    i. Proyecto de Electricidad, aprobado por EDESUR SA.
    j. Otros Proyectos de requerirse.
    k. Será refrendado por el Secretario de Obras y Servicios Públicos
    l. Se imprimarán en hoja membretada tipo oficio.
    m. Tendrá validez de un año.

    (Las factibilidades tendrán el tiempo de validez que cada uno de los organismos prestatarios emitan)
    El Plano de Mensura y Subdivisión será visado, en su faz geométrica, por las áreas municipales competentes a fin de su gestión de aprobación ante los organismos provinciales correspondientes, y el loteo quedará inhibido a la venta hasta tanto no se ejecuten las obras de infraestructura aprobadas, para la nueva urbanización.
    - Cuando se trate de emprendimientos urbanísticos el Certificado de Factibilidad será emitido previa intervención de la Comisión de Gestión Urbana la que se expedirá al respecto del proyecto urbano y solicitará, si lo considera necesario, documentación adicional, en los casos que no se requiera Cambio de Zonificación. Si del Acta de Comisión surge que fuera necesario Cambio de Zonificación (Anexo 5), la Dirección General de Desarrollo Urbano y Vivienda elaborará proyecto de Ordenanza, el que se elevará al Honorable Concejo Deliberante. Una vez sancionada la ordenanza aprobando el cambio de Zonificación, se remitirá expediente a la Dirección de Ordenamiento Urbano de la Provincia de Buenos Aires, la que convalidará la misma.

    4. Solicitar Certificado de Obras Ejecutadas

    El CERTIFICADO DE OBRAS EJECUTADAS se emitirá cuando se certifique la totalidad de las obras realizadas y recepcionadas por área municipal y empresas prestatarias de servicio correspondiente.
    Con este certificado el profesional o titular de dominio, podrá tramitar el levantamiento de la inhibición a la venta de las parcelas interdictas a la venta generadas por plano de mensura ante el organismo provincial competente.

    a. Se enumerarán las recepciones de las obras ejecutadas y su Nº de foja.
    b. Será refrendado por el Secretario de Obras y Servicios Públicos.
    c. Se imprimirán en hoja membretada tipo oficio.

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    2003-2019

    3762 Viviendas sociales ejecutadas y entregadas



    538 Viviendas sociales en ejecución


    98 Viviendas sociales a finalizar en gestión avanzada de financiamiento.
    Proyectos varios de Viviendas sociales individuales en elaboración.

911
Emergencias policiales
0800-999-1234
Línea gratuita municipal
100 4255-2022
Bomberos voluntarios
107
SAME


25 de Mayo 2725
Florencio Varela
C.P.: 1888 / (+5411) 4237-1601
contacto@varela.gob.ar